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Jun 12, 2023

Chiedi al falegname: come gestire i servizi igienici che perdono e i problemi alle paratie

By Rob Robillard - Globe Correspondent Q. We live in a downtown

Di Rob Robillard - Corrispondente del Globe

Q. Viviamo in un condominio in centro costruito nel 2004 e i nostri bagni hanno pavimenti in marmo. Tutti i bagni avevano una macchia brunastra attorno alla base. Perché sta succedendo?

RONNA FRITTA

UN. Anche se non sono un idraulico, l'ho già visto e posso offrire consigli. Probabilmente è una perdita, che può danneggiare il sottopavimento sotto il marmo, allentare le piastrelle e macchiare i soffitti sotto la toilette.

Controlla se la toilette è allentata. Prendi la ciotola e prova a dondolarla da un lato all'altro. Se è allentato, è molto probabile che l'anello di cera non fornisca più la tenuta adeguata. Stringere i bulloni a T su entrambi i lati della base del WC può essere d'aiuto, ma fai attenzione a non esagerare. Si collegano alla flangia del WC e comprimono un anello di cera tra la flangia e la base del WC, formando una tenuta stagna. L'anello di cera può deformarsi e, se eccessivamente compresso o danneggiato, può fuoriuscire.

Se ciò non risolve il problema, la sostituzione dell'anello di cera è il passo logico successivo. Un anello di cera guasto causerà sicuramente la perdita della toilette alla base. La sostituzione è una riparazione semplice ed economica.

Q. L'acqua si condensa sul lato inferiore del mio portello in metallo Bilco e gocciola sulle scale di cemento secondo uno schema che riflette le flange sul lato inferiore della porta. Ne conseguono deterioramenti ed efflorescenze delle scale. Ciò è più evidente in estate, quando il sole è da quel lato della mia casa. L'ingresso è ben sigillato dal mio seminterrato, quindi la condensa non proviene dalla casa. La mia casa ha uno scarico francese e una pompa di raccolta che funziona bene nel rimuovere l'acqua dal perimetro della mia casa. Come dovrei affrontare questo problema? Posso sigillare le scale e le pareti della botola di accesso in cemento senza causare ulteriori problemi/deterioramento della superficie del cemento? Non credo che il problema esistesse finché non è stata installata una buona porta, che chiudeva l'accesso diretto al seminterrato dal pozzo. L'aria scorreva direttamente nel seminterrato, riscaldandolo d'estate o rendendolo molto freddo d'inverno. Non possiamo tornare a quella situazione. Aiuto.

BSMORIN

UN. Sì, sigillare il cemento aiuterà a proteggere i gradini. Bilco consiglia l'uso di una porta verticale isolata in fondo alle scale sia per l'efficienza energetica che per una maggiore sicurezza, cosa che hai fatto. Le porte del marchio Bilco sono progettate per resistere alle intemperie, ma sono intenzionalmente progettate con spazi d'aria sul lato inferiore. Questo dovrebbe equalizzare la temperatura su entrambi i lati delle porte metalliche per eliminare la condensa.

Le porte delle paratie non sono ermetiche. In estate, l'aria esterna calda e umida entra e si condensa nella tromba delle scale o nel seminterrato più fresca. Quando la superficie metallica esterna si surriscalda, l'aria più fresca del vano scala/seminterrato genera condensa sul lato inferiore.

L'isolamento in schiuma all'interno della porta probabilmente aiuterà in una certa misura. Devi trovare la fonte dell'umidità ed eliminarla, altrimenti avrai altri problemi. Ecco alcune idee:

■ Assicurarsi che la paratia sia ben sigillata/calafatata in corrispondenza del giunto della fondazione della casa

■ Assicurarsi che il gradino inferiore sia ben sigillato al plinto di fondazione

■ La porta del seminterrato alla base delle scale è protetta dalle intemperie? Se sì, la guarnizione è ermetica (anche sulla soglia)?

■ È stata installata schiuma spray tra lo stipite della porta e le pareti di cemento?

■ Il giunto tra il davanzale trattato a pressione e la parte superiore del muro di cemento è stato sigillato con sigillante per davanzale o sigillante in schiuma?

■ L'area del travetto della fascia è ermetica (con schiuma rigida o aerosol incollata, icinene spruzzato, mastice o una combinazione di quanto sopra)?

■ Le scale in cemento e il muro di fondazione a vista sono sigillati?

Se sono state adottate tutte queste misure e l'umidità continua a penetrare nella paratia, l'unico modo per eliminare la condensa è fermare l'aria umida o fornire ventilazione a quella zona. Questo può essere risolto aprendo le porte (un problema di sicurezza) o installando prese d'aria sui lati della paratia. Per quanto riguarda la ventilazione delle porte delle paratie stesse, è possibile installare bocchette circolari in alluminio, disponibili in varie dimensioni. Non sono nemmeno sicuro che farebbe molta differenza, perché la maggior parte delle porte Bilco non sono realmente ermetiche e l'eventuale umidità dovrebbe fuoriuscire abbastanza facilmente.