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Oct 06, 2023

Piani per il sito della Route 58 e Mill Road, dove si trovano quattro ristoranti, tra cui Chick

The developer looking to build four restaurants on the seven-acre mostly vacant

Il costruttore che intende costruire quattro ristoranti sul sito di sette acri, per lo più vuoto, all'angolo tra la Route 58 e Mill Road, ieri sera è tornato davanti al Planning Board per discutere nuove revisioni alla planimetria proposta.

Il ristorante fast-food Jimmy John's, che in precedenza doveva occupare insieme a Dunkin' uno dei quattro edifici proposti, è stato eliminato dal piano, ha detto il progettista di Riverhead Greg Bergman al Planning Board, mentre esaminava le modifiche apportate alla planimetria del sito da allora è stato visto l'ultima volta dal consiglio.

I membri del comitato di pianificazione in una riunione precedente avevano obiezioni all'autorizzazione di due finestre carrabili separate in un edificio, citando preoccupazioni sul flusso di traffico all'interno del sito. Hanno chiesto ai due ristoranti, che hanno lo stesso proprietario aziendale, di condividere uno sportello drive-through. Invece, l'edificio sarà occupato esclusivamente dal franchising Dunkin' donut, ha detto Bergman. Avrà una finestra drive-through.

La nuova versione della planimetria del sito riflette anche le modifiche apportate per soddisfare i requisiti del Riverhead Water District e del Dipartimento dei lavori pubblici della contea di Suffolk.

La contea richiede un'area di 15 piedi lungo la facciata della Route 58, una strada della contea, ha detto Bergman.

Il Riverhead Water District ha respinto il piano del costruttore di fornire acqua al sito tramite una conduttura da otto pollici su Mill Road e richiede al costruttore di fornire un servizio idrico da 10 pollici prelevato dalla conduttura idrica situata sul lato sud della Route 58, Bergman ha detto.

Tale collegamento idrico richiederà il posizionamento di una scatola di chiusura delle valvole – una struttura che contiene valvole di ritegno per impedire il riflusso – all’estremità sud del sito, vicino alla Route 58, ha detto Bergman. La contea non permetterà che il recinto venga collocato all'interno del diritto di precedenza dedicato, quindi deve essere situato appena a nord del diritto di passaggio, ha detto Bergman al consiglio.

"Fondamentalmente, è una grande scatola di acciaio inossidabile, alta circa sei piedi, probabilmente larga circa otto piedi", ha detto.

"Quindi siamo qui per ottenere qualche feedback dal consiglio", ha detto, sottolineando che il posizionamento proprio sulla Route 58 è "ovviamente non il luogo più desiderabile" e richiederebbe uno screening per preservare l'estetica paesaggistica del luogo.

Il costruttore Richard Israel ha spiegato che c'era poca scelta su dove la linea del servizio idrico potesse entrare nel sito, perché il dipartimento sanitario della contea non permetterà che le linee dell'acqua e quelle fognarie si incrocino in qualsiasi punto del sito.

"Il problema che abbiamo qui è che la planimetria del sito è molto ristretta. E siamo molto in ritardo nella nostra applicazione. Abbiamo passato un paio d'anni davanti a voi per cercare di coordinare tutto ciò che deve accadere su questo sito piano con fogne, acqua e simili," ha detto Israel.

"La servitù fognaria che conduce a Commerce Drive è estremamente stretta perché abbiamo strutture di drenaggio all'interno della proprietà che stanno attraversando. E abbiamo effettivamente spostato la servitù fognaria in modo che vada lungo il confine della proprietà per evitare tutto ciò ", ha detto Israele. "È praticamente impossibile far passare una linea d'acqua a causa delle strutture di drenaggio e delle condutture fognarie", ha detto.

Israele ha detto fino a un mese fa che pensava che la conduttura da otto pollici fosse accettabile, "ma Frank vuole che quella da 10 pollici attraversi la Route 58", ha detto, riferendosi al sovrintendente del distretto idrico di Riverhead Frank Mancini. "Il dipartimento dell'acqua era preoccupato per la pressione dell'acqua nel caso ci fosse stato un incendio lì."

Israel ha detto di essere andato "avanti e indietro con i vigili del fuoco" e di aver aggiunto un altro idrante sul posto. Ha detto che crede che solo due degli edifici richiedano la soppressione degli incendi – sprinkler – secondo il codice.

Due dei quattro edifici superano i 5.000 piedi quadrati e richiedono l'uso di irrigatori ai sensi del codice antincendio statale. Il primo edificio, che sarà occupato da Chick-fil-A, situato sul lato sud del sito, è di 5.855 piedi quadrati. L'edificio due, che sarà occupato da Dunkin', è di 2.560 piedi quadrati. L'edificio tre, per il quale non è stato ancora nominato alcun inquilino, è di 2.600 piedi quadrati. L'edificio quattro, che dovrebbe essere un ristorante da 200 posti, è di 6.400 piedi quadrati.